楼市白皮书——2019年威海楼市土地大盘点

搜狐焦点威海站 2020-01-08 11:43:01
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2019年,是威海楼市整体下行的一年,经历了楼市由热变冷,回归平稳的过程,称得上是威海楼市新的转折点。与之相反的是,2019年威海土地市场呈现了火热的气氛,留下了不少精彩的瞬间,让人记忆尤新。 据搜狐焦点数据中心统计,2019年威海土地市场新增供地128宗,其中工业用地有44宗,商服、商住以及纯住宅

2019年,是威海楼市整体下行的一年,经历了楼市由热变冷,回归平稳的过程,称得上是威海楼市新的转折点。与之相反的是,2019年威海土地市场呈现了火热的气氛,留下了不少精彩的瞬间,让人记忆尤新。

据搜狐焦点数据中心统计,2019年威海土地市场新增供地128宗,其中工业用地有44宗,商服、商住以及纯住宅共有74宗,总出让面积为542.1万㎡;除工业供地外,成交63宗,总成交面积为325.5万㎡,总成交金额为111.8亿,详情如下:

一.2019年威海土地市场成交63宗、出让74宗(不含工业用地)

2019年,除工业用地外,威海土地市场共出让74宗、成交63宗,有9宗流拍,2宗终止出让,整体供应与成交比相对平衡。不过从交易时间来看,上半年和下半年反差较强烈,尤其是成交方面。

从全年来看,成交土地数量上半年共有12宗,但下半年仅8月,就成交30宗地块;土地供应方面,上半年仅新增24宗,下半年共有50宗地块,以7月为全年峰值,新增供地23宗地块。

二.2019年威海市63宗地块成交总额达111.8亿元    同比增长81%

2019年,威海土地市场商住和商服用地成交总面积达325.5㎡,总成交金额达111.8亿元,同比增长81%。其中以8月实现全垒打,成交数量、成交面积以及成交总额均达到全年峰值,为30宗、131.2万㎡和41亿,这主要是因为威高、华夏、恒融、鑫都、宝能和中南集中拍地,大牌云集,成交金额提至峰值,8月总成交额约占全年全年总额的1/3。  

三.2019年威海供应量同比增加83% 住宅和商服用地增幅显著

据搜狐焦点数据中心统计,2019年威海市共新增供地121宗,同比增加83%。其中工业用地仍是主流地位,共有47宗,占比39%,同比增幅3%;商住用地次之,共有41宗,占比34%,同比小降2%;商服用地共有27宗,占比22%;纯住宅共有6宗,占比5%,同比增幅5%。

从新增供地的用途结构来看,近几年,商住用地已经成为一种大趋势,像万达、恒大等不少实力雄厚开发商在布局初期,已经规划有商业街、电影院、写字楼等,打造成为集购物、休闲、娱乐、居住于一体的多功能楼盘,家门口商圈也成为吸引置业者选择的一个重要因素。

四.2019年威海市土地市场成交量同比增长8.6% 经区临港受青睐

2019年,除工业用地外,威海市区共成交63宗地块,同比增长8.6%,与2018年相比,各区域成交量相对均衡。

当然,临港区仍保持主角地位不动摇,成交20宗地块,占比32%,同比小降3%;经区次之,成交17宗,占比27%,同比小降5%;环翠区与高区占比相当,环翠区成交13宗,占比20.5%,同比小降1.5%;高区成交13宗,占比20.5%,同比增幅13.5%。

综合来看,虽然经区和临港区一如既往的受房企青睐,尤其临港区,已有富力、中南、恒融、鑫都、威高等房企扎堆,但今年环翠和高区均有增长,尤其高区,主要集中分布在初村双岛湾以及环海路附近,将于有更多海景华宅和刚需产品面世。

五.2019年威海房企拿地总金额排名Top10

2019年,威海土地市场可谓精彩纷呈,前有万达、金地、富力、金茂、鑫都、中南、恒融、宝能等品牌房企首驻威海,后有龙湖、恒大、中南、恒融再拓新版图,其中金地更是与威高展开首度合作,于高区打造威高七彩城明月湾项目,总金额8.16亿;龙湖也与金猴展开二度合作,于高区再拓新版图,以9.4亿开发位置地块,带来全新力作。

此外,2019年的第一份“惊喜”——万达首驻威海,项目也已经如火如荼的进行中,预计2020年底万达广场即将开业,见证万达速度。

2019年的第一位大咖——华夏集团,以高达27.8亿的总额豪拿华夏城附近的10宗地块,仅商住用地总出让面积高达90万平,绝对是威海大型社区,现确定与恒大合作,由恒大操盘,确定案名为恒大御龙天峰。

 六.2019年威海土地市场热点地块信息一览

结语:

2019年,是威海土地市场和商品房市场反差极大的一年,商品房市场迎来近三年成交量低谷,而土地市场却迎来了高峰。这一年,威海土地市场新增供地数量稳定增长,经营性国有建设用地数量同比增长37%;这一年,房企拿地热情依旧不减,万达、金茂等众多品牌房企扎堆齐聚威海,更有龙湖、恒大等再度拓疆,这种种迹象也侧面反映出威海房地产市场发展潜力仍是备受瞩目的。

这对于威海而言,不仅有各项市政规划的有序进行,也有品牌房企带来的升级住宅品质以及自带商业的配套填充,双重作用进一步为提升威海城市综合实力加砝加码。

那么问题来了,2020年,您更关注威海哪个区域呢?恒大御龙天峰、凤集金茂悦、鑫都观澜悦、威高七彩城明月湾、龙湖新项目等更多品牌大盘盛启威海,您更关注哪个项目呢?

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